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猎盘|上海奉贤南桥光语著300万刚需三房规划与
时间:2019-09-08

  “当前上海地铁新房最低价”“总价280万起”“精装房、毛坯价”“9600方全生活配套”“认筹享好礼”……光语著的宣传语吸引了许多刚需客的目光。

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  近日,卓越集团在上海奉贤区南桥板块的一个住宅项目光语著正式启动认筹,预计月底前开盘。

  2018年上半年,在住宅方面一向“低调”的卓越集团,通过积极参与“广物竞拍”(广物地产的股权拍卖)一案,高调宣布进军住宅领域。

  今年3月份,在碧桂园、阳光城000671股吧)、保利等多家一线地产商争夺广物地产的关键时刻,卓越集团突然出手,与众多对手历经497轮鏖战,最终以51.02亿元的价格拔得头筹,溢价率为42.7%。

  彼时广物地产之所以被各家争抢,就是由于其已布局在广东省广州、佛山、中山、清远以及海南省海口、三亚、儋州等多地逾1000万平方米住宅土地准备。虽然后来由于广物地产原始股东行使优先购股权,其最终花落碧桂园,卓越集团被判出局,但其大跨步式进军住宅市场的意图已经格外明显。

  按照卓越集团董事会主席李华的设想,2018年是集团新一轮战略规划的元年,公司将维持高土储、高周转、强融资,目标在未来三年达到千亿规模。

  事实上,早在2017年,卓越集团在拿地和布局上就已经有所动作。据不完全统计,卓越集团在2017年新获取项目39个,货值达1361亿元,新进入广东江门、广东湛江、广东中山、浙江嘉兴、浙江宁波、河北保定、海南海口、江苏南通、江苏苏州、江苏南京等11个城市。

  布局多时,终于也到了“收获”的季节,欲赶在年底之前开盘的光语著便是其“果实”之一。

  记者打开手机地图发现,自上海浦东陆家嘴600663股吧)出发,如果乘坐公共交通工具,最快的方案是乘地铁至8号线终点站沈杜公路站,换乘公交车沈海线至金海公路庆乐路,下车再步行约1公里,全程大约需要2小时19分钟;而自驾则需要从罗山路高架转申嘉湖高速,再沿林海公路一路南下,全程最快约65公里,需要1小时14分。

  这个路程可谓“遥远”,不过看到项目各种诱人的宣传标语和图片,记者还是决定前往。

  汽车行至金海公路,距离项目售楼处不足1公里处,记者发现道路两旁的状况有些“糟糕”。本就不宽的道路上,大量卡车、轿车、非机动车与行人穿行其间,加上由于正在修路以及前几日刚下过雨,道路泥泞不堪,行人一边看路,一边还需要躲避车辆溅起的泥污,显得有些狼狈

  一路走来,记者注意到,越靠近项目,附近的商业和生活配套就越少。距离项目3-5公里范围内,除了一个南桥百联购物中心(距离项目约2.5公里),几乎没有任何其他配套设施。

  但需要一提的是,项目距离规划中的5号线公里,届时再加上金海公路已经修建完成,交通出行方面将会有很大改善,可乘地铁直达莘庄商圈,或换成1号线股吧)等商圈。

  由于该项目是期房(预计2020年交付),且样板间建在售楼处中,所以项目实际情况难以知晓。而在介绍楼盘概况,以及回答部分购房者对小区设计落实的质疑时,销售人员多次强调:本案是金地与卓越联合开发,而金地作为老牌央企中的一线开发商品牌,口碑有所保障。

  但无论是在宣传册,还是项目附近的广告标语上,记者都很难找到“金地”字眼。

  光语著预售证中显示的开发公司为上海卓骕房地产开发有限公司,天眼查显示,其由卓越置业集团100%控股。因此,楼盘与金地的关系,恐怕只限于楼盘后续管理可能采用金地物业,所谓的“联合开发”,目前没有证据能证明。

  业内人士表示,可能因为卓越集团之前的主要业务集中在广深地区,在其他地方的名气不如金地,所以想借此提升消费者的安全感。当然,这种“不自信”的表现也在一定程度上透露出卓越集团推盘增销的某种“急迫”。

  据销售人员介绍,目前认筹只需5万元,认筹客户购房时可在享受5万元优惠基础上,再打9.8折。

  据销售人员介绍,本次光语著共推出6栋高层公寓,户型为84平方米和90平方米的小三房刚需户型,均价约3.5万元,总价约300万元。

  其中,84平方米分两种户型,均为毛坯交付,南北不通透。一种两室朝南,客厅东西向,阳台位于卧室里;另一种是客厅和主卧朝南,两室朝北。

  90平方米户型相对较好,为三开间朝南,动静分离,但厨房门为东西向,对房间通透性有一定影响。

  记者发现,所谓的“楼王位置”,是因为位于别墅区北侧,所以高层的南北两侧无遮挡,景观也比较好。但由于小区的住宅部分与别墅部分是完全分隔开的,单从小区活动空间来讲,倒不一定比得上其他楼栋。